A etapa mais importante de um projeto, se considerarmos o impacto do nosso trabalho na sociedade, é sem dúvida o projeto executivo de arquitetura. É nele que toda a contextualização histórica, todo o trabalho de pesquisa e levantamento de dados, todo ordenamento e solução dos problemas do cliente, toda a solução estética geral, culminam. Desta forma, vamos entender o que define um bom projeto executivo e o que se deve elaborar para esta etapa. Confira.
Projeto Executivo, o que é?
Projeto executivo é o projeto detalhado direcionado para a obra, ou seja, é um projeto desenvolvido para a execução. Nele contém os materiais e componentes que serão usados no processo de construção.
Um profissional que tenha domínio na elaboração de um projeto executivo de arquitetura, possui um grande diferencial para a carreira. Em parte, isso revelará a qualidade de seu trabalho, apontando se é ou não capaz de realizar as etapas finais de projeto.
O momento de realização do projeto executivo é um dos mais importantes e minucioso das etapas de elaboração de projeto, pois define, de vez, todos os dimensionamentos e detalhamentos corretos da obra. Além disso, essa etapa envolve diversos elementos repletos de detalhes sobre a edificação, desde as etapas iniciais de fundação às paginações e acabamentos.
Essa etapa é a última das etapas onde há reuniões entre arquiteto e cliente sobre a etapa de projeto. É quando todos os detalhes do estudo preliminar e anteprojeto são reavaliados. Ficam decididos, então, quais os itens do projeto que devem ser elaborados para sair do papel.
Após a conclusão da etapa de projeto executivo, é o momento de iniciar as etapas de execução do projeto!
A importância do projeto executivo de arquitetura
Pode-se dizer que o projeto executivo é o produto final de todo o processo criativo do desenvolvido pelo profissional.
Saber como fazê-lo exige mais do que conhecer as técnicas de desenho. É preciso entender o cliente e o que ele busca para a sua obra. Também os diferentes materiais, os processos construtivos e as exigências legais de cada município.
O projeto executivo deve ser respeitado, pois, dessa maneira, a execução acompanhará as perspectivas contidas do cliente. Além disso, esta etapa caracteriza uma etapa importante do planejamento da obra.
O que é um projeto executivo de arquitetura para nossa legislação?
De acordo com a NBR 13.531/95:
Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento, de modo a gerar um conjunto de informações suficientes para a perfeita caracterização da obra/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos e execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Essa fase se denomina: PE – projeto executivo.
Resumidamente, o projeto executivo de arquitetura é aquele conjunto de desenhos que será encaminhado ao canteiro de obras. Também aos demais profissionais que farão os projetos complementares e as compatibilizações de seus projetos – por exemplo, o hidrossanitário, o elétrico e estrutural. E, em paralelo, aos órgãos responsáveis pela aprovação do projeto – prefeitura e corpo de bombeiros.
Todos os detalhes precisam ser bem traduzidos graficamente no projeto executivo – e com o máximo de clareza possível. Essas informações é que farão a empreitada ser um sucesso ou um fracasso.
Portanto, é isso que define o que é um projeto executivo de arquitetura.
Porém, essa etapa não é o fim do trabalho de um arquiteto. Depois de coletar tantas informações, e de produzir e entregar esses documentos, é vez do acompanhamento da aprovação, execução e fiscalização da obra.
Elementos de um projeto executivo de arquitetura
São elementos de um projeto executivo de arquitetura:
- Planta de Localização e Situação;
- Planta de Layout;
- Planta Esquema Sistemas Hidráulico e Elétrico;
- Planta de Forro;
- Planta de Acabamentos e Isolamentos;
- Planta de Paginação de Piso;
- Planta de Decoração;
- Planta de Paisagismo e Pavimentação Externa;
- Elevações;
- Cortes longitudinais, transversais e seções parciais;
- Quadro geral de áreas.
- Memorial Descritivo (Construtivo e Acabamentos)
Outros itens que fazem parte do pacote do projeto executivo podem ser feitos pelos arquitetos com ou sem parceria de outros profissionais. Isso vai depender das suas atribuições – que, no caso desses profissionais, é descrito pela Resolução 51 do CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e a Lei 12.378/2010 – ou da complexidade das tarefas.
- Orçamento de Projeto;
- Plano de Urbanização;
- Plano de Construção e Reforma;
- Plano de Instalação de Obras;
- Plano de Sondagem e Terraplanagem;
- Plano de Drenagem;
- Plano de Infraestrutura e Superestrutura;
- Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio;
- Estudos de Acessibilidades;
- Plano de Circulações Verticais;
- Plano de Climatização e Exaustão;
- Plano de Sistema de Segurança;
- Plano de Comunicação e Lógica;
- Plano de Sinalizações;
- Planta de Construção e Demolição;
- Planta Estrutural;
- Planta Elétrica;
- Planta Hidráulica;
- Planta Sanitária;
- Planta Luminotécnica;
- Detalhes revestimentos, vedações, impermeabilizações, esquadrias e outros;
- Quadro de cargas;
- Cronograma de execuções e serviços complementares;
- Memoriais Descritivos.
Elementos eventuais do projeto executivo:
- Fotos de maquetes – seja elas maquetes eletrônicas ou físicas;
- Folders de lançamentos imobiliários;
- Memorial descritivo de vendas;
- Caderno de Decoração;
- Lista de Fornecedores.
As escalas no projeto executivo de arquitetura
- Igual ou superior à escala 1:100 – para a representação da edificação e o local onde a mesma será inserida;
- Menos que 1:100 – para ampliações setoriais.
O projeto executivo de arquitetura e a ABNT
Relacionado à fase final de um projeto de arquitetura, o projeto executivo obedece às NBR 6492/94 e a NBR 13.531/95 – tão necessárias para a validação do desenho e sua concepção.
A NBR 6492/94, mais especificamente, não abrange critérios de projetos. Mas ela trata das exigências para a representação gráfica dos projetos de arquitetura.
Já a NBR 13.531/95 está relacionada a todas as atividades de projetos de edificações em arquitetura e engenharia. Em seu texto, ela apresenta informações sobre os serviços envolvidos na execução de obras. São exemplos os trabalhos de instalações elétricas e hidráulicas, de comunicação visual, de paisagismo e mais.
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